תקופת הבדק מתחילה ביום קבלת המפתח. לא ביום שגיליתם את הליקוי.
לקבלן יש זכות לתקן בעצמו. לא ניתן לקרוא איש מקצוע ולשלוח חשבון לקבלן בלי להודיע לו קודם.
ליקוי שלא נמסר לקבלן בכתב כאילו לא קיים מבחינה משפטית.
חוק המכר קובע את חובות הקבלן - לא מה שהוא אומר בטלפון
מה החוק אומר בפשטות
כשקונים דירה מקבלן, הקבלן מחויב למסור דירה שתואמת את החוזה, את המפרט הטכני, ואת דרישות התקנים. כל פער בין מה שהובטח לבין מה שנמסר הוא "אי התאמה" שהקבלן חייב לתקן.
החוק קובע תקופות זמן שבהן הקבלן אחראי לתיקון, לפי סוג הליקוי. ככל שהליקוי חמור יותר, תקופת הבדק ארוכה יותר. ראיתי בעצמי קבלנים שמנסים לטעון שהזמן עבר כשלא עבר. לכן חשוב לדעת את המספרים.
טבלת תקופות הבדק לפי סוג ליקוי
| סוג הליקוי | תקופת בדק | אחרי הבדק |
|---|---|---|
| ליקויים כלליים (טיח, צבע, ידיות) | שנה אחת | 3 שנות אחריות |
| קירות וריצוף, תקרות | שנתיים | 3 שנות אחריות |
| מערכות אינסטלציה, חשמל, מיזוג | שלוש שנים | 3 שנות אחריות |
| איטום גג, מרפסות וחדרים רטובים | ארבע שנים | 3 שנות אחריות |
| ליקויים מבניים בשלד ויסודות | שבע שנים | 3 שנות אחריות |
לפרטים המדויקים ראו את התוספת לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
ההבדל הקריטי: תקופת בדק מול תקופת אחריות
בתקופת הבדק מספיק לכם להראות שהליקוי קיים. הנטל על הקבלן להוכיח שהוא לא אחראי. זה יתרון משמעותי.
בתקופת האחריות שבאה אחרי הבדק, אתם צריכים להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, מחומרים פגומים, או מביצוע שאינו תקין. זה כבר מצריך חוות דעת מקצועית. לכן בדיקה בשנה הראשונה היא ההשקעה הטובה ביותר שתעשו.
טיפ חשוב:
הגדירו תזכורת ביומן לחודש האחד עשר אחרי המסירה. בצעו בדיקה מקצועית ושלחו לקבלן רשימת ליקויים לפני שתקופת הבדק של ליקויים כלליים מסתיימת.
שלושה כללים שמצילים בפועל
- 1
כל הודעה על ליקוי נשלחת בכתב. מייל עם אישור קריאה, עדיף גם דואר רשום. שיחת טלפון אינה הודעה.
- 2
שמרו על כל תכתובת עם הקבלן, כל מועד ביקור של צוות תיקונים, וכל תמונה עם תאריך.
- 3
אל תתקנו ליקוי לפני שהקבלן ראה אותו ודחה את הדרישה. תיקון עצמאי מוקדם עלול לפגוע בזכות לפיצוי.
שאלות על חוק המכר
- מאיזה יום מתחיל לרוץ הזמן?
- מיום קבלת המפתח בפועל. לא מיום חתימת החוזה, לא מיום טופס 4. שמרו את פרוטוקול המסירה עם התאריך, כי הוא הבסיס לכל חישוב.
- האם חוק המכר חל על דירה יד שנייה?
- לא. חוק המכר חל על רכישה מקבלן בלבד. בדירה יד שנייה ההגנה שלכם מגיעה מהחוזה ומהבדיקה לפני החתימה. לכן בדק בית לדירה יד שנייה חשוב אפילו יותר.
- הקבלן טוען שהליקוי נגרם על ידי שימוש לא נכון. מה עושים?
- זו טקטיקה נפוצה. הנטל להוכיח שימוש לא נכון מוטל על הקבלן, לא עליכם. דוח בדק בית מקצועי שמראה שזה ליקוי ביצוע מחליש את הטענה הזו משמעותית.
- מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
- בתקופת הבדק מספיק להראות שהליקוי קיים. הקבלן מחויב לתקן. בתקופת האחריות שבאה אחריה, אתם צריכים להוכיח שהליקוי נובע מביצוע לקוי. זה קשה יותר ודורש חוות דעת מקצועית.
מאמרים קשורים
- בדיקת אקוסטיקה לפני קבלת מפתח - המדריך שיציל אתכם משנים של מריבות
- המסירה הראשונית - הרגע שקובע הכל
- פרוטוקול המסירה - הכוח המשפטי של מסמך אחד
- פרוטוקולים לפני קבלת דירה - בדק, מסירה ושיפוץ
השירות הרלוונטי באתר: שירות בדק בית
חוק המכר קובע את אחריות הקבלן — לא מה שהוא אמר בטלפון. שנה לגמר, שלוש למערכות, ארבע לאיטום, שבע לשלד. כל תקופה מתחילה ביום המסירה. כל ליקוי שמדווח בתוך התקופה — הקבלן חייב לטפל.
בקצרה
- ✓ חוק המכר — שנה עד עשר, לפי סוג הליקוי
- ✓ כל תקופה מתחילה ביום המסירה — לא ביום הגילוי
- ✓ מעדכנים ביומן מתי מסתיימת כל תקופת אחריות
- ✓ בודקים לפני תום כל תקופה — גם אם נראה בסדר
- ✓ שולחים כל פנייה לקבלן בכתב — לא רק בוואטסאפ
רוצים לבדוק את הדירה לפני שתקופות הבדק עוברות?
בדק בית לדירה חדשה בחיפה, קריות וצפון ישראל.
תאמו בדיקה עכשיו📍 אודי רז 360° | 📱 052-744-7000