3%-5% מעלות הפרויקט
פיקוח בית פרטי
ליווי מלא מהיסודות ועד טופס 4: בקרת איכות, עמידה בלוחות זמנים ואישור חשבונות קבלן.
פיקוח בנייה
פיקוח בנייה מקצועי - הגנה מלאה על הפרויקט שלך
מפקח שהיה קבלן ביצוע יודע בדיוק מה קורה באתר כשאף אחד לא מסתכל. אני עובד רק בשבילך - לא בשביל הקבלן.
6
שלבי בנייה
15
שנות ניסיון
3%-5%
עלות פיקוח
1
איש קשר אחד
שירותים
מסלולי הפיקוח
מ־3,500 ₪
פיקוח שיפוץ
שומרים שהשיפוץ לא יברח בתקציב ובאיכות - כולל בדיקת חומרים וביקורות בשטח.
500-800 ₪ לביקור
ביקורי שלב
ביקורת נקודתית בשלב קריטי: יסודות, יציקה, אינסטלציה, איטום או גמר.
לפי היקף
ניהול פרויקט מלא
ניהול קבלנים, ספקים, לוחות זמנים ותקציב - אתם מקבלים איש קשר אחד לכל הפרויקט.
ציר הפרויקט
שלבי הבנייה - ומה בודקים בכל שלב
מפת בקרה מלאה מהתוכניות ועד המסירה. בכל תחנה נבדקות העבודות לפני שממשיכים לשלב הבא ולפני שהן נסתרות.
- 01.
תכנון, מפרטים ותקציב
בדיקת תוכניות אדריכלות, קונסטרוקציה ומערכות; הצלבת כתב הכמויות, המפרט והתקציב לפני תחילת העבודה.
- התאמה בין התוכניות
- הגדרת נקודות בקרה
- איתור פערים לפני ביצוע
- 02.
הכנת המגרש ומדידות
וידוא גבולות, מפלסים, סימון המבנה, דרכי גישה והתארגנות נכונה ובטוחה של אתר הבנייה.
- נקודות ייחוס וגבהים
- מיקום המבנה במגרש
- תיעוד מצב התחלתי
- 03.
עבודות עפר, ביסוס ויסודות
פיקוח על חפירה, מצעים, כלונסאות או יסודות, זיון ויציקות - לפני שהעבודות הקריטיות מכוסות.
- עומקים וקטרי קידוח
- ברזל וכיסוי בטון
- אישור לפני כל יציקה
- 04.
שלד וקונסטרוקציה
בקרת טפסנות, זיון, בטון, מידות, מפלסים, אנכיות ומיקום פתחים בכל קומה לפי התוכניות.
- עמודים, קורות ותקרות
- פתחים ומעברים
- בדיקות לפני ואחרי יציקה
- 05.
מערכות נסתרות
תיאום ובדיקת חשמל, אינסטלציה, מיזוג, תקשורת וניקוז לפני סגירת קירות, רצפות ותקרות.
- תוואי וצנרת
- שרוולים ונקודות קצה
- תיאום בין בעלי המקצוע
- 06.
מעטפת, איטום וסגירה
פיקוח על קירות, חלונות, גגות, מרפסות וחדרים רטובים, כולל הכנות ובדיקות הצפה לפני כיסוי.
- רציפות שכבות האיטום
- שיפועים וניקוז
- חיבורי חלונות ומעטפת
- 07.
גמרים והתקנות
בקרת טיח, ריצוף, חיפויים, צבע, נגרות, אלומיניום, כלים סניטריים והתקנות בהתאם למפרט.
- מישוריות ומפלסים
- איכות חיבורים וגמר
- התאמה לדוגמאות שאושרו
- 08.
מסירה, בדק וטופס 4
ריכוז ליקויים, מעקב תיקונים, בדיקות הפעלה, מסירה מסודרת והשלמת המסמכים הנדרשים לאכלוס.
- פרוטוקול מסירה
- אישור תיקונים
- תיק מתקן ותיעוד סופי
מהרעיון להיתר
תהליך הרישוי לבניית בית פרטי
תרשים דרך מסודר של התחנות המרכזיות בתהליך. הדרישות וסדר הטיפול עשויים להשתנות לפי הרשות, המגרש ואופי הבקשה.
מפת התהליך - משלב המידע ועד היתר חתום
מסמכים, בעלי תפקידים, בדיקות ותוצרים בכל תחנה
- שלב 1
תיק מידע ומדידה
הזמנת תיק מידע להיתר, מפת מדידה עדכנית וריכוז זכויות, מגבלות והנחיות החלות על המגרש.
גורמים מעורבים: מודד מוסמך, אדריכל והרשות המקומית
- שלב 2
גיבוש צוות ותכנון מוקדם
בחירת עורך הבקשה והיועצים, גיבוש פרוגרמה ובדיקת חלופות תכנון בהתאם לתקציב ולזכויות.
גורמים מעורבים: אדריכל, קונסטרוקטור ויועצים
- שלב 3
הכנת הבקשה והגשה
הכנת גרמושקה, נספחים, הצהרות וחתימות והגשת הבקשה במערכת רישוי זמין.
גורמים מעורבים: עורך הבקשה ובעלי הזכויות
- שלב 4
בדיקת תנאי סף ובקרה מרחבית
בדיקת שלמות המסמכים והתאמת התכנון לתוכניות, להנחיות המרחביות ולדרישות הוועדה.
גורמים מעורבים: בודק רישוי ומהנדס הוועדה
- שלב 5
פרסום והקלות - אם נדרש
פרסום הבקשה, מסירת הודעות וטיפול בהערות או התנגדויות כאשר התכנון כולל הקלה או שימוש חורג.
גורמים מעורבים: ועדה מקומית, שכנים ובעלי עניין
- שלב 6
בדיקה תכנונית והחלטת הוועדה
בחינת הבקשה, קבלת החלטה וריכוז התנאים, האישורים והתיקונים הנדרשים להפקת ההיתר.
גורמים מעורבים: רשות הרישוי והגורמים המאשרים
- שלב 7
אישורים, אגרות והיטלים
השלמת דרישות הגופים המאשרים, בקרת תכן לפי הנדרש והסדרת אגרות, היטלים ותשלומים.
גורמים מעורבים: יועצים, תאגידים והרשות המקומית
- שלב 8
הפקת היתר והיערכות לביצוע
קבלת היתר חתום, מינוי בעלי תפקידים, השלמת אישורי תחילת עבודה ותיאום היציאה לשטח.
גורמים מעורבים: עורך הבקשה, אחראי לביצוע ומפקח
ליווי ותיאום מקצועי מסייעים לזהות חסרים מוקדם ולצמצם עיכובים בין התחנות.
מהשטח
פרויקטים בפיקוח בנייה
עבודות עפר והכנת המגרש
פיקוח על הכנת השטח והעבודות המקדימות לפני תחילת הבנייה.
יסודות וביסוס
בקרה בשלב היסודות, לפני שהעבודות הקריטיות מכוסות.
התקדמות הפרויקט
מעקב אחר שלבי הביצוע, מעטפת המבנה ועבודות הפיתוח.
עבודות חוץ וגמר
פיקוח על חיפויים, פתחים, קירוי והשלמות לקראת סיום הפרויקט.
עבודות פנים
בקרת ריצוף, פתחים, מערכות וגמרים בתוך הבית.
בקרת גמר בדירות
בדיקת חדרים רטובים, חיפויים, כלים סניטריים ופרטי גמר לפני מסירה.
תשריטים בשטח
הצלבת ביצוע מול תוכניות האדריכל באתר - בדיקה לפני שהקירות נסגרים.
ייעוץ והכוונה עם הלקוחות
מפגש תיאום באתר - מעבירים את התוכניות יחד ומוודאים שהכל תואם את ההסכם.
בקרת שלד - מדרגות ופתחים
מעקב אחר ביצוע המדרגות, התקרות והפתחים בשלב השלד, לפני הסגירה.
פיקוח הקמת וילה
ליווי בנייה פרטית משלב המגרש ועד הגמר - בקרה בכל שלב קריטי של ההקמה.
המגרש לפני
נקודת הפתיחה של הפרויקט - מגרש פרטי לפני תחילת עבודות ההקמה.
קידוחים וביסוס
בקרת כלובי הזיון של הקידוחים לפני היציקה - שלב שאי אפשר לתקן אחר כך.
יסודות ואיטום ביטומני
פיקוח על תשתית היסודות, איטום ביטומני ורשתות הזיון לפני יציקת הרצפה.
שלד וקירות יציקה
בקרת טפסנות, זיון ותשתיות נסתרות בקירות הבטון של השלד.
מדרגות - טפסנות וזיון
בדיקת תבניות המדרגות והזיון לפני היציקה, בהתאם לתשריט.
יציקות בטון - אספקה ושאיבה
פיקוח על אספקת הבטון ושאיבתו בשטח במהלך היציקות המרכזיות.
יציקת תקרה בשאיבה
מעקב אחר יציקת התקרה - תערובת, פיזור וטיפול לאחר היציקה.
בריכה - איטום ותשתית
פיקוח על בניית הבריכה: איטום, זיון ותשתיות לפני עבודות הגמר.
המבנה בשלבי השלד
מעקב אחר התקדמות השלד והתאמת הביצוע לתוכניות האדריכל.
פרגולה ושטחים חיצוניים
בקרת הקמת הפרגולה ופיתוח השטחים החיצוניים של הווילה.
שירות מורחב
פיקוח דיירים - התחדשות עירונית
תמ״א 38 ופינוי בינוי הם מהמהלכים המשמעותיים ביותר בחיי דיירים - ואחד המורכבים ביותר. אני מלווה דיירים לאורך כל התהליך: מהחתימה הראשונה ועד קבלת המפתח לדירה המחודשת.
תמ״א 38
חיזוק מבנה קיים מפני רעידות אדמה, בתוספת זכויות בנייה. אני מפקח על ביצוע העבודות מטעם הדיירים - ומוודא שהיזם עומד בכל התחייבויותיו.
- בדיקת הסכם מול הדיירים
- פיקוח על עבודות החיזוק
- בדיקת השדרוגים המובטחים
- ליווי עד קבלת המפתח
- חוות דעת הנדסית קבילה
פינוי בינוי
הריסת הבניין הישן ובניית חדש במקומו. תהליך ארוך ומורכב שדורש עין מקצועית מטעם הדיירים בכל שלב - מהמשא ומתן ועד המסירה.
- בדיקת הסכם פינוי בינוי
- פיקוח על הבנייה החדשה
- בדיקת מפרט טכני מול הסכם
- ליווי בפרוטוקול מסירה
- חוות דעת לתביעות ליקויים
למה דיירים זקוקים לפיקוח עצמאי?
ביזם יש מפקח מטעמו. לקבלן יש מהנדס מטעמו. לדיירים - אין אף אחד אם הם לא מביאים מישהו בעצמם. הניסיון שלי בביצוע בנייה מאפשר לי לזהות בדיוק היכן היזם חוסך על חשבון הדיירים, ומה מגיע לכם לפי ההסכם שחתמתם.
יש לדרוש פיקוח דיירים מטעמכם - תוך מימון שכר הטרחה באופן מלא על חשבון היזם!
שאלות ותשובות - פיקוח דיירים, תמ״א 38 ופינוי בינוי
מי משלם על פיקוח הדיירים?+
היזם. זו דרישה לגיטימית ומקובלת - יש לדרוש בהסכם ששכר הטרחה של מפקח הדיירים ימומן באופן מלא על חשבון היזם. כך המפקח נאמן לכם בלבד, בלי ניגוד עניינים.
מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי בינוי?+
בתמ״א 38 מחזקים את המבנה הקיים ומוסיפים לו זכויות בנייה (ממ״דים, מעלית, תוספות). בפינוי בינוי הורסים את הבניין כולו ובונים חדש במקומו. בשני המקרים הדיירים חתומים מול יזם חזק - וזקוקים לעין מקצועית מטעמם.
מתי צריך לצרף מפקח דיירים?+
הכי מוקדם שאפשר - כבר לפני חתימת ההסכם עם היזם. מפקח שבודק את ההסכם בשלב התקדם מונע טעויות שקשה ולפעמים בלתי אפשרי לתקן אחרי החתימה.
מה המפקח בודק במהלך הבנייה?+
ביקורות שוטפות באתר, בדיקת ביצוע מול התכניות והמפרט הטכני, איכות חומרים ועבודה, עמידה בלוחות זמנים ובכל ההתחייבויות של היזם כלפי הדיירים - ודיווח שוטף ושקוף לדיירים.
מה קורה אם מגלים ליקויים או חריגות?+
אני מתעד, מנפיק דוח מסודר ודורש תיקון מהיזם - בכתב ועם לוחות זמנים. התיעוד המקצועי הוא הבסיס לכל דרישה משפטית עתידית, אם תידרש.
האם חוות הדעת שלך קבילה בבית משפט?+
כן. חוות הדעת נכתבת על ידי הנדסאי בניין ועד מומחה, וקבילה בהליכים משפטיים מול היזם או הקבלן - לרבות בתביעות ליקויים.
לפני ואחרי - פרויקטים בפיקוח דיירים
מההריסה ועד מבנה מוגמר - כך נראה תהליך התחדשות עירונית בליווי מקצועי.
לפני
אחרי
לפני
אחרימהשטח - פיקוח דיירים בתמ״א 38
תיעוד אמיתי מפרויקטי תמ״א - מהשלד ועד המבנה המוגמר.
מתחילים לבנות? אל תעשו את זה לבד.
שיחת ייעוץ קצרה תבהיר איזה מסלול פיקוח מתאים לפרויקט שלכם ומה העלות הצפויה.
דברו איתי