בלוג מקצועי
מאמרים מקצועיים - בדק בית, פיקוח בנייה ואקוסטיקה
מידע מקצועי מאודי רז - הנדסאי בניין, קבלן ביצוע לשעבר ועד מומחה בבית משפט. בדק בית, ליקויי גמר, פיקוח דיירים ואקוסטיקה.
בדק בית לדירה יד שנייה לפני קנייה - המדריך המלא
מה בודקים לפני שקונים דירה יד שנייה, אילו ליקויים נסתרים הכי שכיחים, ואיך הדוח מסייע במשא ומתן.
קרא עודליקויי גמר בדירה חדשה - מה מגיע לכם ואיך תובעים
ריצוף חלול, טיח לא אחיד, איטום לקוי - מה קובע תקן 1555, מה הקבלן חייב לתקן, ואיך מתעדים נכון.
קרא עודדירה יד שנייה מול דירה חדשה - למה הבדיקה שונה לחלוטין
מום נסתר, חובת גילוי, תישאול שכנים ומחקר היקפי - ההבדלים שכל קונה יד שנייה חייב להכיר לפני החתימה.
קרא עודלמה בדק בית הוא לא בזבוז כסף - הוא ביטוח
עלות בדק בית: החל מ-2,190 ₪. עלות תיקון ליקוי שלא טופל: 15,000-60,000 ₪. החשבון פשוט.
קרא עוד10 ליקויים שכל קונה דירה מפספס - ואנחנו תמיד מוצאים
ריצוף שנשמע מוצק אבל חלול, חלון שנסגר אבל לא אוטם, ממ"ד שלא עמד בתקן - הממצאים שקבלנים מקווים שלא תגלו.
קרא עודמחיר למשתכן - למה דווקא הם צריכים לבדוק יותר
זוכי מחיר למשתכן ממתינים שנים ומגיעים למסירה עם לחץ לחתום מהר. בדיוק אז הקבלן מנצל את הדינמיקה.
קרא עודממ"ד - מה בודקים שהרוב מדלג עליו
דלת לא תקנית, חלון שלא עומד בתקן פיקוד העורף, חיווט ייעודי חסר - הממ"ד הוא לא עוד חדר.
קרא עודשלושת הכלים שמגלים מה העין מפספסת בדירה שלכם
מצלמה תרמית, מד לחות ומאזן לייזר. מה כל אחד בודק ומתי שווה להוסיף אותם לבדיקה.
קרא עודצ'קליסט מסירת דירה חדשה - מה לבדוק לפני שחותמים
רשימת בדיקה מפורטת לפני קבלת מפתח מקבלן, חדר לפי חדר, ממ"ד ומרפסות.
קרא עודהקבלן לא מתקן - מה עושים ואיך לוחצים
שלחתם רשימת ליקויים והקבלן לא מגיב. הצעדים המשפטיים שמחייבים תיקון.
קרא עודחוק המכר דירות - מדריך פשוט שחייבים להכיר
תקופות הבדק, זכות התיקון, ומה עושים כשהקבלן לא מגיב. כל מה שצריך לדעת.
קרא עודבדיקת אקוסטיקה לפני קבלת מפתח
מה בודקים לפני מסירת דירה, מה לא לחתום, וכיצד בדיקה אחת מונעת שנים של מריבות עם קבלן.
קרא עודהמסירה הראשונית - הרגע שקובע הכל
לפני שחותמים, לפני שמקבלים מפתח - יש רגע אחד שבו כוח המיקוח שלכם הוא המקסימלי.
קרא עודפרוטוקול המסירה - הכוח המשפטי של מסמך אחד
מה שנרשם ביום המסירה מחייב. מה שלא נרשם - כמעט בלתי אפשרי להוכיח אחר כך.
קרא עודאיך קוראים דוח בדק בית - מה לחפש ואיך להשתמש בו
מדריך מעשי להבנת הדוח, מיון הממצאים לפי חומרה, ואיך הופכים אותו לכלי שעובד.
קרא עודאיך משתמשים בדוח במשא ומתן על מחיר דירה
הדוח הוא הכלי הטוב ביותר להורדת מחיר. איך מציגים ממצאים ומגיעים להפחתה אמיתית.
קרא עודבדיקת רטיבות בדירה - איך מאתרים ומה עושים
כתם רטיבות בקיר הוא רק מה שרואים. הסיבה בפנים. כך בודקים נכון.
קרא עוד15 ליקויי בנייה שכיחים - ומה עולה כל אחד לתיקון
שיפוע הפוך, טיח גלי, בידוד חסר - 15 ממצאים עם טווח עלות תיקון לכל אחד.
קרא עודבדק בית לרכוש המשותף - שירות שרוב הבודקים לא מציעים
לובי, מעלית, גג, ניקוז חצר - מה כולל בדק בית לשטחים המשותפים ולמה זה שווה.
קרא עודבדק בית אחרי שיפוץ - לפני שמשחררים את התשלום האחרון
הקבלן גמר ומחכה לכסף. זה הרגע לבדיקה - לא אחריו.
קרא עודפיקוח דיירים בתמ"א 38 - למה הדיירים חייבים מפקח עצמאי
מה עושה מפקח דיירים, מה בודקים בכל שלב, ואיך מוודאים שהיזם עומד בכל מה שהובטח.
קרא עודלמה צריך מפקח בנייה בעת בנייה פרטית?
מי שומר על האינטרס שלכם כשהקיר נסגר? לא הקבלן, לא האדריכל - מפקח עצמאי שעובד בשביל הבית שלכם.
קרא עודפיקוח צמוד מול פיקוח עליון - מה ההבדל
שני סוגי פיקוח שנראים דומים ועושים עבודה שונה לגמרי. מתי מספיק פיקוח עליון ומתי צריך צמוד.
קרא עודשלבי הבנייה ומה המפקח בודק בכל שלב
מיסודות ועד מסירה - כל שלב הוא חלון זמן אחד לבדיקה. אחריו הקיר נסגר.
קרא עודמפקח בנייה + מומחה ליקויים - השילוב המנצח
כשאותו מומחה מפקח על הבנייה וגם כותב חוות דעת - יש לכם הגנה מהיום הראשון ועד הפסיקה.
קרא עודפיקוח בנייה - הזכוכית המגדלת לאיתור ליקויים
מפקח מיומן רואה כיסוי ברזל, שיפוע ביוב, גשרי קור - הפרטים שעולים ביוקר כשמפספסים.
קרא עודפינוי בינוי - 10 דברים שכל דייר חייב לדעת לפני שחותם
חוזה פינוי בינוי הוא המסמך המחייב ביותר. מה לבדוק, מה לדרוש, ומה לוודא לפני החתימה.
קרא עוד5 שאלות שחייבים לשאול קבלן לפני חתימה על חוזה
פגישת מכירות תמיד נראית טוב. חמש שאלות אלה יגידו לכם יותר מכל שעת שיחה.
קרא עודפיקוח בנייה פרטית - מהתכנון ועד טופס 4
חמישה שלבים מהיתר ועד אישור איכלוס - מה קורה בכל שלב ולמה מפקח חייב להיות שם.
קרא עודחוות דעת הנדסית לבית משפט - מה כוללת, מתי צריך ומה עולה
מה ההבדל מדוח בדק בית, מתי נדרשת חוות דעת, מה היא כוללת ואיך נערכים לחקירה נגדית.
קרא עודאיך מכינים תיק ליקויים לדיון - 51% הטיית הכף
בתביעה אזרחית מספיק שהגרסה שלכם נראית סבירה יותר. מה חייב להיות בחוות הדעת.
קרא עודציר הזמן המשפטי - מגילוי הליקוי עד הפסיקה
שבעה שלבים, כמה זמן כל אחד. עד 2.5 מיליון שלום. מעל מחוזי. הטעויות שעולות ביוקר.
קרא עודתביעות קטנות, שלום, מחוזי - איזו ערכאה מתאימה
עד 39,900 ₪ תביעות קטנות. עד 2.5 מיליון שלום. מעל מחוזי. ההבדל בעלויות ובזמן.
קרא עודנזילה בין קומות - מי אחראי ואיך מוכיחים
שכן, צנרת משותפת, או פגם בנייה - איך מאתרים את המקור ומכינים חוות דעת שמחייבת מישהו לשלם.
קרא עודשומע את השכן גורר כיסאות - זה לא גזירת גורל
צעדים, גרירת ריהוט, ילד שקופץ - מתי זה ליקוי בנייה ומה עושים?
קרא עודשכן שיפץ ומאז שומעים הכל - מי אחראי ומה עושים
שיפוץ שהוציא את הפלציב - מה עושים ומה ניתן לתבוע
קרא עודצינור ביוב בקיר פנים - ליקוי מהותי ומה פסקו בבית משפט
ת"א 48068-07-10 חיפה: 75,000 ₪ ירידת ערך. מה קורה כשצינור ביוב עובר בקיר חדר שינה
קרא עודשומע מים בקיר בלילה - מה זה ומה עושים
רעש צנרת בחדר שינה - מה תקן 1004 חלק 4 קובע ומה ניתן לדרוש
קרא עודשומע את השכן מדבר בטלפון דרך הקיר
קול נישא, גשרים אקוסטיים, ומה התקן מחייב לגבי קירות הפרדה בין דירות.
קרא עודרעש מעלית שמגיע לחדר שינה - מה מותר בחוק?
ת"י 1004 חלק 3 קובע 35 dB מקסימום. איך בודקים, מה גורם לחריגה, ומי אחראי לתקן.
קרא עודפרקט בלי בידוד אקוסטי - הטעות שעולה לשכן מתחת
ת"י 1555 חלק 3 מחייב בידוד. מה עושים כשהשכן הניח פרקט בלי בידוד
קרא עודילדי השכן קופצים ורצים - מתי זה ליקוי ומתי מטרד?
ההבדל המשפטי בין ליקוי בנייה למטרד רעש, ואיזה פתרון מתאים לכם.
קרא עודתמ"א 38 הגדיל את הרעש - מה קורה ומה ניתן לעשות
חיזוק שלד וקומות חדשות שינו את האקוסטיקה. מה הדיירים הוותיקים יכולים לדרוש מהיזם
קרא עודתביעת קבלן על ליקוי אקוסטי - מה צריך ומה ניתן להשיג
חוק המכר, תקופות אחריות, כמה פסקו בפועל ומה חוות דעת חייבת לכלול
קרא עוד