מה תמ"א 38 עושה לאקוסטיקה של הבניין?
חיזוק השלד בבטון מחבר יחד אלמנטים שהיו מופרדים פיזית - עמודים, קירות ותקרות שעד הפרויקט פעלו כמעט בנפרד. מה שהיה מבודד הופך לגוף אחד שמוליך רטט לכל קומה.
מעל זה, הקומות החדשות מוסיפות מקורות הולם חדשים ממש מעל הדיירים הוותיקים - דיירים שלפני הפרויקט היו עם גג מעל הראש, ופתאום יש להם שכנים למעלה.
מה הדיירים הוותיקים יכולים לדרוש?
היזם אחראי לאיכות הפרויקט כולו - כולל ההשפעה על הדיירים הקיימים. לא רק על הדירות החדשות, אלא על כך שהשיפוץ לא יפגע בתנאי המגורים של מי שכבר גר בבניין.
הכלי המרכזי הוא מדידה לפני ואחרי. כשיש השוואה מספרית בין המצב לפני הפרויקט למצב אחריו, הדרישה לתיקון או פיצוי נשענת על נתונים ולא על תחושות.
איך מוכיחים שהשינוי נגרם מהתמ"א?
ההוכחה החזקה ביותר היא בדיקה אקוסטית לפני ואחרי - מדידת baseline לפני תחילת העבודות ומדידה משווה אחרי השלמתן, שמראה שינוי כמותי.
אם אין מדידה קודמת, ניתן להשוות את המצב הקיים לתקן שהקומות החדשות מחויבות בו. קומות חדשות חייבות לעמוד בדרישות האקוסטיות העדכניות - וחריגה מהן היא עילה בפני עצמה.
מה לעשות לפני שהפרויקט מתחיל?
דרשו מדידת baseline לפני תחילת העבודות - ודאשו שהיא מתועדת רשמית. מדידה שנעשית לפני העבודות היא הכלי הטוב ביותר להוכחת שינוי אחר כך.
אם היזם מסרב, תעדו את זה בכתב - הסירוב עצמו משמעותי. דיירים שמתעדים מוקדם מגיעים לסיום הפרויקט עם תיק ראיות כמעט שלם.
סימנים שהתמ"א היא הגורם לרעש
- ◆הרעש גדל אחרי השלמת התמ"א.
- ◆שכנים חדשים בקומות העליונות לא שינו התנהגות.
- ◆מרגישים רטט מבני, לא רק קול.
- ◆תזמון הבעיה מתאים לסיום הפרויקט.
מה עושים? ארבעה שלבים
- 1
בדיקת baseline
מדידה לפני תחילת עבודות - או ניסיון לשחזר ממדידות קודמות.
- 2
בדיקה אחרי הפרויקט
מדידה שמשווה לערכי ה-baseline ומראה שינוי כמותי.
- 3
חוות דעת הנדסית
קישור בין שינוי מבני לשינוי האקוסטי - הוכחת קשר סיבתי.
- 4
פנייה ליזם
מכתב דרישה ליזם שמחויב לאיכות הפרויקט כולו.
שאלות נפוצות על תמ"א 38 ורעש
- האם אפשר לדרוש מדידה לפני שהפרויקט מתחיל?
- כן, ומומלץ מאוד. baseline לפני העבודות הוא הכלי הטוב ביותר להוכחת שינוי.
- מי אחראי - הקבלן המחזק, היזם, או ועד הבית?
- בדרך כלל היזם, שמחויב לאיכות הפרויקט כולו. הועד עשוי לשאת באחריות לתחזוקה שוטפת אחרי הפרויקט.
- האם גם דיירים בקומות שלא שופצו יכולים לתבוע?
- כן. אם הרעש אצלם גדל בגלל שינוי מבני שנגרם מהתמ"א - יש להם עילה, גם אם לא נגעו בדירתם.
מאמרים קשורים
- רעש מעלית בדירה - מתי זה ליקוי ומה עושים
- בדיקת אקוסטיקה לפני קבלת מפתח - למה זה הרגע הקריטי
- רעש מים בקיר הדירה - זרימה, הלם מים ואסלת שכן
- קול הולם בדירה - צעדי שכן, חריקות רצפה והזזת כיסאות
השירות הרלוונטי באתר: ליקויי אקוסטיקה
פרויקט תמ"א 38 שמרעיש יותר מהיה לפניו — יכול לנבוע מחלונות שלא הוחלפו, בידוד לא תקין או קירות פנימיים שנפגעו בחיזוק. כל אחד מהם ליקוי ביצוע שניתן לדרוש תיקון.
בקצרה
- ✓ תמ"א 38 — בידוד אקוסטי הוא חלק מהפרויקט
- ✓ חלונות שלא הוחלפו — בודקים לפי מפרט ההסכם
- ✓ קירות פנימיים שנפגעו בחיזוק — ממצא שניתן לדרוש
- ✓ מזמינים בדיקת אקוסטיקה לפני חתימה סופית
- ✓ שומרים דוח לשימוש אם יידרש הליך משפטי
הרעש בבניין גדל אחרי התמ"א?