רעש מעלית בדירה - מתי זה ליקוי ומה עושים

למה מעלית רועשת כל כך בדירות מסוימות?

רעש מעלית בדירה נובע בדרך כלל מאחת משתי בעיות: מיקום שגוי של פיר המעלית (צמוד מדי לחדרי שינה או לסלון), או בידוד לקוי בין פיר המעלית לדירה. הרעש מועבר בשני מסלולים - דרך האוויר (מנוע שעובד, דלתות שנסגרות) ודרך המבנה עצמו (רטט מהמנוע שמועבר דרך הבטון).

בניינים שנבנו לפני 2019 לא תמיד עמדו בדרישות הנוכחיות. בניינים שנבנו אחרי 2019 חייבים לעמוד בתקן.

מה אומר תקן 1004 על רעש מעלית?

תקן ישראלי 1004 חלק 3 עוסק ברעש ממתקנים ושירותים בבניין - ביניהם מעליות. התקן קובע שמפלס לחץ הקול המרבי בחדר מגורים הנובע מפעולת המעלית לא יעלה על 35 דציבלים (LAeq Fast). הערך נמדד במדיד רעש מדויק בזמן שהמעלית בפעולה - עלייה, ירידה, פתיחה וסגירה של דלתות.

חריגה מ-35 dB היא ליקוי. גם בבניינים שבהם החריגה מינורית אך עקבית ומפריעה לשינה - ניתן לטעון לפגיעה שמחייבת פיצוי.

מה ניתן לעשות לתיקון רעש מעלית?

• ◆הוספת בולמי זעזועים בין מנוע המעלית לבטון.
• ◆התקנת מיגון אקוסטי בחדר המכונות.
• ◆שיפור בידוד דפנות פיר המעלית.
• ◆עיבוי קיר ספציפי בין הפיר לחדר השינה.

כל אחד מהפתרונות מחייב הבנה של מקור הרעש הספציפי - ולכן הבדיקה קודמת לפתרון. כשהמעלית מנוהלת על ידי חברת ניהול ניתן לדרוש ממנה לנקוט צעדים. אם זה ליקוי הנדסי מקורי - האחריות על הקבלן.

דירות שמועדות במיוחד לרעש מעלית

• ◆דירות צמודות לפיר המעלית מצד קיר חדר השינה - בעיה קלאסית.
• ◆דירות שמעל חדר המכונות של המעלית (לרוב בקומה האחרונה).
• ◆דירות בקומה מתחת לקומת הכניסה הראשית - שם המעלית עוצרת הכי הרבה.
• ◆דירות בבניינים גבוהים עם מעלית מהירה - הרטט חזק יותר.

בכל אחד מהמקרים הללו - בדיקת אקוסטיקה לפני קבלת מפתח היא קריטית.

צנרת, מזגן, מעלית - כשכל המערכות גורמות רעש

לעיתים הרעש לא מגיע ממקור אחד אלא מצירוף: מזגן של שכן, צנרת מים ומעלית - שלושתם ביחד. במקרים כאלה הבדיקה חייבת להיות מקיפה ולזהות כל מקור בנפרד.

חוות דעת שמייחסת את הרעש לכל מקור בנפרד חזקה יותר - היא מאפשרת לדרוש תיקון לכל בעיה בנפרד, וגם לקבוע מה באחריות הקבלן ומה באחריות חברת הניהול.

שאלות נפוצות

האם רעש מעלית בבניין ישן נחשב ליקוי?

בבניין ישן שנבנה לפני התקן - לא בהכרח. אך ניתן לפנות לחברת הניהול לבדיקת תקינות המעלית ולשקול טיפולי בידוד.

האם שיפוץ מעלית יפתור את בעיית הרעש?

תלוי. שיפוץ ישפר לרוב את רעש הפעולה, אך לא בהכרח את הרטט המועבר דרך הבטון. לשם כך נדרש בידוד נפרד.

כמה עולה לבדוק רעש מעלית?

הבדיקה נמדדת בציוד Class 1 ונמשכת כשעה. לאחריה מתקבל דוח עם הערכים המדודים מול ערכי התקן. המחיר נקבע לפי היקף.

מה אם המעלית רועשת רק בלילה?

אפשר לתאם בדיקה בשעות שבהן הבעיה בולטת - כולל שעות ערב. זה משפר את הסיכוי לתעד את הרעש בשיאו.

האם ניתן לבקש מהקבלן להעביר את המעלית?

בדרך כלל לא - זה שינוי מבני יקר. הפתרון הנכון הוא בידוד. אם הבנייה הייתה לקויה מלכתחילה, הקבלן חייב לממן אותו.

מאמרים קשורים

• בדיקת אקוסטיקה לפני קבלת מפתח - למה זה הרגע הקריטי
• רעש מים בקיר הדירה - זרימה, הלם מים ואסלת שכן
• קול הולם בדירה - צעדי שכן, חריקות רצפה והזזת כיסאות
• רעש מעלית, חניון ולובי בדירה - מי אחראי ואיך מוכיחים

השירות הרלוונטי באתר: ליקויי אקוסטיקה