ת"י 1004 חלק 3: מקסימום 35 dB(A) ממעלית בחדר מגורים
בתיק מחיפה מדדנו 52 dB - פי שלושה מהמותר ברמת השפעה מורגשת
לאחר החלפת בולמי הזעזועים ועיבוי הקיר - ירד ל-33 dB
מה התקן קובע
ת"י 1004 חלק 3 קובע מקסימום של 35 dB(A) במדידה מהירה בחדר מגורים, כתוצאה מפעולת מעלית. כדי להמחיש: 35 dB היא רמת הרעש של ספרייה שקטה.
כלומר אם אתם שומעים את קול המנוע או את תנועת התא ברמה שמפריעה לשינה, סביר מאוד שיש חריגה מהתקן. תחושה כזו לא נופלת בטווח של 35 dB.
מה גורם לרעש להגיע
שלוש סיבות חוזרות אצלי שוב ושוב. הראשונה היא פיר מעלית שצמוד לחדר שינה בלי בידוד מספיק בין הפיר לחדר - החלטה תכנונית שאפשר לראות כבר בתוכניות.
השנייה היא מנוע שמחובר לשלד הבניין בלי בולמי זעזועים, כך שכל רטט עובר ישירות לבטון ומשם לקירות הדירה.
השלישית, והנפוצה בבניינים ותיקים, היא בולמי זעזועים שבלו עם השנים. מנוע שלפני חמש שנים לא הפריע לאיש מפריע היום, כי הגומי התקשה והפסיק לבלוע את הרטט.
בנייה חדשה לעומת ישנה
בבנייה חדשה האחריות על הקבלן. הוא מחויב למסור בניין שעומד בתקן, כולל מערכת המעלית והבידוד סביבה.
בבניין ותיק האחריות עוברת לוועד הבית, שמופקד על התחזוקה. בולמים בלויים, מסילות שלא כוונו, מנוע שדורש טיפול - כל אלה הם תחזוקה שוועד הבית אמור לבצע, ואפשר לדרוש אותה בכתב.
תיק מחיפה - 52 dB שירד ל-33 dB
בתיק שליוויתי בחיפה מדדתי 52 dB(A) בחדר שינה של דירה שצמודה לפיר. חריגה של 17 dB מהתקן, שמבחינת תחושה אנושית היא פער עצום.
אחרי שהוצגה חוות הדעת, הוחלפו בולמי הזעזועים של המנוע ועובה הקיר שמפריד בין הפיר לחדר. המדידה החוזרת הראתה 33 dB - מתחת לדרישת התקן. הדייר חזר לישון בחדר שלו.
מה הבדיקה כוללת
מדידת מפלס רעש בחדר המגורים בזמן פעולת המעלית, עם מד רעש Class 1 ובניתוח בפסי שליש אוקטבה, כדי לזהות את תחום התדרים הבעייתי.
לצד זה אני מבצע בדיקת ויברציה על הקירות והרצפה, שמראה אם הרטט מגיע דרך השלד. שילוב שתי הבדיקות נותן תמונה מלאה ומצביע על הפתרון הנכון - טיפול במנוע, בבולמים או בקיר.
שאלות נפוצות
- רעש מעלית בלילה בלבד - האם זה ליקוי?
- כן. התקן חל גם בשעות לילה - ואפשר לטעון שפגיעה בשינה חמורה יותר מהמדידה הסטטיסטית.
- ועד הבית טוען שאין תקציב לתיקון - מה עושים?
- פנו בכתב עם חוות דעת. ועד שמתעלם מליקוי מתועד נושא באחריות. לאחר מכן - בית משפט לתביעות קטנות.
- הדירה מחוברת לפיר מעלית - האם הקבלן ידע מראש?
- בדיקת תוכניות בנייה תגלה. אם הפיר ממוקם ליד חדר שינה ללא בידוד - זו החלטה תכנונית שאמורה להיבדק.
- האם חשיפה לרעש מעלית יכולה לשמש בסיס לתביעה גדולה?
- כן. 17 dB חריגה מהתקן - כמו בתיק מחיפה - היא ראיה חזקה לליקוי מהותי שמצדיק פיצוי של עשרות אלפי שקלים.
מאמרים קשורים
- הנחת פרקט בלי בידוד אקוסטי - הטעות שעולה לשכן מתחת
- ילדי השכן קופצים ורצים - מתי זה ליקוי ומתי זה מטרד
- תמ"א 38 הגדיל את הרעש בבניין - מה קורה ומה ניתן לעשות
- רעש מעלית בדירה - מתי זה ליקוי ומה עושים
השירות הרלוונטי באתר: ליקויי אקוסטיקה
מקורות רעש מעלית
מקורות נפוצים ומה בודקים בכל אחד.
| מקור רעש | מה גורם | מה בודקים |
|---|---|---|
| חדר מכונות | ניתוק חסר | בידוד חדר המכונות |
| פיר המעלית | רעידות עוברות לקיר | בדיקת חיבורי הפיר |
| דלתות | פגיעה או רעש בסגירה | בדיקת מנגנון הדלת |
| שמן וגלגלות | חוסר תחזוקה | פרוטוקול תחזוקה |
| תקן | ת"י 1004 | מדידה ביחידה הסמוכה |
חמישה צעדים עם רעש מעלית
- מתעדים את הרעש ביומן לפני שמזמינים בדיקה.
- בודקים אם הרעש מגיע מחדר המכונות או מהפיר.
- מזמינים בדיקה מוסמכת שמשווה לתקן ת"י 1004.
- פונים לחברת הניהול בכתב עם ממצאי הבדיקה.
- שומרים כל תכתובת עם חברת הניהול.
רעש מעלית שחורג מת"י 1004 הוא ליקוי בנייה — לא "רעש רגיל של בניין". ניתוק רעידות מחדר המכונות, בידוד פיר המעלית ובדיקת הדלתות — שלושה פתרונות שניתן לדרוש מחברת הניהול.
בקצרה
- ✓ מתעדים ביומן: מתי הרעש מגיע ומה עוצמתו
- ✓ בודקים: חדר מכונות, פיר מעלית, דלתות
- ✓ מזמינים בדיקת אקוסטיקה מוסמכת שמשווה לת"י 1004
- ✓ פנייה לחברת הניהול בכתב עם ממצאי הבדיקה
- ✓ שומרים כל תכתובת לשימוש אם יידרש הליך
שומעים את המעלית בחדר שינה?
בדיקה ראשונית בטלפון - ללא עלות.