למה צינור ביוב בקיר פנים הוא בעיה אקוסטית?
צינור ביוב שנוגע ישירות בלוח גבס מעביר אליו כל רטט - זרימת מים, ניקוז, הדחת אסלה. גבס הוא חומר קל שמתנהג כמו רמקול: הרטט שמגיע אליו הופך לקול ברור בחדר.
בלי עטיפת בידוד ובלי הפרדה פיזית בין הצינור לקיר, כל הדחה נשמעת בחדר שמעבר לקיר כאילו הצינור עובר בתוכו.
מה תקנות הבנייה קובעות?
צנרת שעוברת בקירות פנים של חדרי מגורים חייבת לכלול עטיפה אקוסטית, ואסור מגע ישיר בין צינור הביוב ללוח הגבס.
כשהקבלן מכניס צינור ביוב לקיר גבס של חדר שינה בלי בידוד, הוא יוצר תנאי שבהם כל נקז מוליך קול לחדר המגורים - וזה ליקוי שניתן למדוד ולהוכיח.
ת"א 48068-07-10 - מה פסק בית המשפט בחיפה?
המומחה מטעם בית המשפט קבע שמיקום צינור ביוב בקיר פנים של חדר שינה - בלי עטיפת בידוד - הוא בלתי סביר.
בית משפט שלום חיפה פסק לתובעים 75,000 ₪ ירידת ערך - ולא הפחית מהסכום גם אחרי תיקון חלקי, כי הידיעה שצינור ביוב עובר בקיר חדר השינה נשארת גם אחרי התיקון.
מה ההבדל בין ליקוי רגיל לפגם מהותי?
ליקוי רגיל מזכה בדרך כלל בעלות התיקון בלבד. פגם מהותי מזכה בעלות התיקון וגם בירידת ערך - כי גם אחרי התיקון, הידיעה שהפגם היה קיים נשארת ופוגעת בשווי הדירה.
צינור ביוב בקיר פנים של חדר שינה סווג בפסיקה כפגם מהותי בדיוק מהסיבה הזאת: גם אחרי עטיפת הצינור, הקונה הסביר ידרוש הנחה בגלל העובדה עצמה.
מה עושים כשמגלים צינור ביוב בקיר?
- 1
פתיחת קיר לבדיקה
לפעמים פתיחה קטנה של הגבס מגלה את הצינור ומצבו.
- 2
בדיקה הנדסית
חוות דעת שמאפיינת את הממצא, מוכיחה סטייה מהתקנות ומעריכה עלות תיקון וירידת ערך.
- 3
דרישה לקבלן
מכתב רשום עם חוות הדעת ודרישה לתיקון בתוך זמן סביר.
- 4
תביעה אם אין מענה
ליקוי שמוגדר כפגם מהותי מזכה גם בירידת ערך - לא רק עלות תיקון.
- ◆שומעים אסלה או מקלחת דרך קיר שאינו חדר הרחצה.
- ◆הרעש מגיע בבירור לחדר השינה.
- ◆קיר הגבס רוטט בזמן ניקוז.
- ◆ניתן לעקוב אחר מסלול הרעש לאורך הקיר.
- ◆הבניין נמסר עם קיר גבס בין חדרים פנימיים.
שאלות נפוצות על צינור ביוב בקיר פנים
- האם תיקון (עטיפת הצינור) מוחק את ירידת הערך?
- לא בהכרח. בית המשפט בחיפה לא הפחית ירידת ערך גם אחרי תיקון חלקי - כי הידיעה שהצינור היה שם נשארת.
- האם אפשר לגלות את זה לפני קבלת מפתח?
- כן. בבדיקת אקוסטיקה לפני מסירה בודקים גם את מיקום הצנרת ורמת הרעש ממערכות הבניין.
- כמה עולה עטיפת הצינור?
- בין 3,000 ל-8,000 ₪, כולל פתיחת גבס וסגירה מחדש.
מאמרים קשורים
- שומע מים בקיר בלילה - מה זה אומר ומה אפשר לעשות
- שומע את השכן מדבר בטלפון דרך הקיר - מתי זה ליקוי ומה אפשר לתבוע
- רעש מעלית שמגיע לחדר שינה - מה התקן אומר ומה עושים
- הנחת פרקט בלי בידוד אקוסטי - הטעות שעולה לשכן מתחת
השירות הרלוונטי באתר: ליקויי אקוסטיקה
צינור ביוב עובר בתוך קירות הדירה הוא תכנון — לא ליקוי. אבל צינור שמרעיש, מוביל לרטיבות בקיר או לא בודד כראוי — הוא ליקוי ביצוע. ההבדל מוכח עם מדידה וסיור מקצועי.
בקצרה
- ✓ צינור ביוב בקיר — בודקים: רעש, רטיבות, בידוד
- ✓ מד לחות על הקיר ליד הצינור — מגלה ספיגה
- ✓ רעש מצינור ביוב שחורג מת"י 1004 — ליקוי ביצוע
- ✓ שולחים לקבלן בכתב ומבקשים מענה ב-14 יום
- ✓ שומרים כל תכתובת לשימוש אם יידרש הליך
שומעים צינורות דרך הקיר?