מתי לעשות בדק בית - לפני המסירה, אחריה ובשנת הבדק

טבלת תזמון - מתי לעשות בדק בית לפי סוג

דירה חדשה מקבלן - למה שבוע לפני ולא ביום

ביום פגישת המסירה הרשמית הלחץ הוא עליכם - הקבלן רוצה לסגור, ויש "עוד זוגות אחריכם". שבוע לפני, הדירה שלכם היא כרטיס המיקוח. זה הרגע שהקבלן צריך את חתימתכם ועדיין מוכן לתקן.

בפרויקטים שבדקתי בחיפה, בקריות ובנשר, הממצאים הנפוצים שנמצאים שבוע לפני ולא ביום הם: שיפוע הפוך שדורש פירוק ריצוף, ממ"ד שהדלת שלו לא נסגרת כשורה, ורטיבות נסתרת בקיר חיצוני שמד לחות מגלה. כל אחד מהם - ליקוי שהקבלן צריך לתקן לפני שחותמים.

שנת הבדק - הזדמנות שפוקעת

שנת הבדק מתחילה ביום המסירה ומסתיימת שנה אחר כך. כל ליקוי גמר שמתגלה בתקופה הזאת - הקבלן חייב לתקן. ליקוי שמתגלה ביום 366 - נכנס לאחריות הרגילה של שלוש שנים, שדורשת הוכחה שהליקוי לא נגרם בשימוש.

אם תשאלו אותי, הזמן הנכון לבדיקת שנת הבדק הוא חודש 10-11 מהמסירה. זה מספיק זמן כדי לגלות ליקויים שהתפתחו בשנה הראשונה, ועדיין מספיק זמן לדווח לקבלן ולדרוש תיקון לפני שהתקופה פוקעת.

דירה יד שנייה - לפני שחותמים, לא אחרי

בדירה יד שנייה אין חוק המכר שמגן עליכם אוטומטית. החוזה קובע. לכן חשוב לבצע בדיקה לפני חתימה - לא אחריה. ממצא שנמצא לפני החתימה הוא כלי מיקוח. ממצא שנמצא אחרי - הוא הוצאה שלכם.

מה שאני מחפש בבדיקת דירה יד שנייה שונה מדירה חדשה: רטיבות שהסתתרה מאחורי ארונות, עובש מאחורי בלטות, ליקויי חשמל בלוח ישן, וצנרת מגולוונת שעומדת להיכשל. אלה ליקויים שלא נראים בביקור מהיר.

חמישה צעדים לפי שלב הבדיקה

1. קובעים את מועד הבדיקה לפי השלב: שבוע לפני מסירה, לפני חתימה, חודש 10-11, לפני תשלום אחרון.
2. שולחים לבודק את פרטי הנכס, כתובת וסוג הבדיקה מראש.
3. מבקשים להגיע לדירה ריקה - לפני שמכניסים ריהוט או ארגזים.
4. עוברים על הדוח עם הצד השני - קבלן, מוכר או חברת ניהול - בכתב.
5. שומרים את הדוח לאורך כל תקופות האחריות.

שאלות נפוצות

האם אפשר לעשות בדק בית אחרי שכבר נכנסתי לדירה?

כן. בדירה חדשה מקבלן אפשר לדווח על ליקויים לאורך כל תקופות האחריות לפי חוק המכר - שנה עד עשר שנים לפי סוג הליקוי. גם בדירה יד שנייה אפשר לבצע בדיקה אחרי הכניסה, אבל ממצאים שנמצאים לאחר רכישה קשה יותר לתבוע עליהם.

מה ההבדל בין בדק בית לפני מסירה לבין בדק בית בשנת הבדק?

לפני מסירה - בודקים הכול לפני שחותמים, כשכוח המיקוח הוא מקסימלי. בשנת הבדק - בודקים ליקויים שהתגלו אחרי הכניסה, ומדווחים לקבלן לפני תום שנה מהמסירה. שניהם חשובים, אבל הראשון עדיף בהרבה.

כמה עולה בדק בית ומתי כדאי לשלם עליו?

בדיקה לדירת 3 חדרים עולה 2,190 ₪ + מע"מ. כדאי לשלם עליה בכל מקרה שיש בדיקה שמגיעה לכם - לפני מסירה, לפני רכישה יד שנייה, ולפני תום שנת הבדק. הוצאת הבדיקה תמיד נמוכה מעלות תיקון שלא בוצע בזמן.