דירת 3 חדרים: 2,190 ₪ + מע"מ — כולל דוח כתוב עם תמונות
דירת 4 חדרים: 2,890 ₪ + מע"מ — כולל ממ"ד ומרפסות
5 חדרים ומעלה: החל מ-3,490 ₪ + מע"מ — לפי גודל בפועל
בית צמוד קרקע: החל מ-5,490 ₪ + מע"מ — כולל חצר ומחסן
מחירון בדק בית 2026 לפי סוג נכס
המחיר הסופי תלוי בגודל הנכס, מספר הממ"דים, מרפסות ושטחים משותפים. הטבלה מציגה את המחירים הבסיסיים לבדיקה מלאה, כולל דוח כתוב.
| סוג נכס | מחיר + מע"מ | מה כולל |
|---|---|---|
| דירת 3 חדרים | 2,190 ₪ | כל החדרים, ממ"ד, מרפסת, דוח כתוב |
| דירת 4 חדרים | 2,890 ₪ | כל החדרים, ממ"ד, מרפסות, דוח כתוב |
| 5 חדרים ומעלה | החל מ-3,490 ₪ | לפי גודל בפועל, ממ"ד, כל השטחים |
| בית צמוד קרקע | החל מ-5,490 ₪ | בית, חצר, מחסן, מערכות חיצוניות |
| רכוש משותף | כ-800 ₪/יחידה | גג, לובי, מרתף, מערכות משותפות |
מה כולל מחיר בדק בית
בדיקה שאני מבצע לוקחת בדרך כלל שתיים עד שלוש שעות בדירה רגילה. לא מדובר בסיור מהיר - כל חדר נבדק לפי שיטה קבועה, עם ציוד שמגלה ליקויים שלא נראים לעין.
מה שכולל המחיר: בדיקת כל חדרי הדירה, ממ"ד, מרפסות, חדרי שירותים ואמבטיות, חשמל, אינסטלציה וחלונות. הציוד שמגיע לכל בדיקה: מצלמה תרמית, מד לחות, מד פלס לייזר, פטישון אקוסטי ומד שיפוע. בסיום מקבלים דוח כתוב עם תמונות ומדידות לכל ממצא, שאפשר להגיש לקבלן או לבית משפט.
למה לא לבחור לפי מחיר נמוך
אם תשאלו אותי, הטעות הנפוצה ביותר היא לבחור בדיקה לפי מחיר. בדק בית שעולה 700 ₪ בדרך כלל לא כולל ציוד מדידה, לא מגלה רטיבות נסתרת, ולא מוציא דוח שקביל בפני הקבלן.
ליקוי אחד שלא נמצא בגלל בדיקה ללא ציוד יכול לעלות יותר מהפרש המחיר בין בדיקה זולה לבדיקה מקצועית. שיפוע הפוך במקלחת שלא אותר עולה כמה אלפי שקלים לתיקון. רטיבות נסתרת בקיר שמתפתחת לעובש - הרבה יותר.
מתי כדאי להזמין - לפי שלב הרכישה
- דירה חדשה מקבלן: שבוע עד יומיים לפני פגישת המסירה - כדי שתגיעו עם רשימה מוכנה.
- דירה יד שנייה: לפני חתימת החוזה - הממצאים הופכים לכלי מיקוח.
- בדק אחרי שיפוץ: לפני תשלום 10% אחרוני לקבלן השיפוצים.
- בדק שנת הבדק: לפני תום שנה מהמסירה - ממצאים שנרשמים בזמן הקבלן חייב לתקן.
- בדק רכוש משותף: כשמופיעים סימנים לנזל גג, רטיבות בחדר גגון או בעיה בלובי.
השוואה: מה מגלה הציוד שאין לעין
| ליקוי | בדיקה ללא ציוד | עם ציוד מדידה |
|---|---|---|
| רטיבות נסתרת | לא נראית | מד לחות ומצלמה תרמית מאתרים |
| שיפוע הפוך | לא ניתן לאמוד | מד פלס ומד שיפוע מודדים |
| אריח חלול | לא נשמע | פטישון אקוסטי מגלה |
| ממ"ד לא תקני | נראה בסדר | בדיקת מידות ונעילה מגלה |
| חיבור אלומיניום | לא נראה | מד לחות בפינות מגלה |
שאלות נפוצות
- מה כולל מחיר בדק בית?
- הבדיקה כוללת סיור מלא בכל חדרי הדירה עם ציוד מדידה - מד לחות, מצלמה תרמית, מד פלס לייזר ופטישון אקוסטי. בסיום מקבלים דוח כתוב עם תמונות ומדידות לכל ממצא. הדוח קביל בבית משפט ובפני הקבלן.
- האם יש תוספת מחיר לדירה מחוץ לחיפה?
- לדירות בקריות, נשר, נהריה, עכו וכרמיאל אין תוספת. לאזורים מרוחקים יותר כמו חדרה, עפולה וחריש יש תוספת נסיעה קטנה - אפשר לשאול בשיחה לפני הזמנה.
- מתי משלמים על הבדיקה?
- התשלום מתבצע בסיום הביקור בשטח, לפני קבלת הדוח. אין מקדמות ואין דמי ביטול עד 24 שעות לפני הבדיקה.
מחיר בדק בית הוא לא עלות — הוא השקעה. ממצא אחד שנמצא לפני המסירה ונרשם בפרוטוקול שווה הרבה יותר מהפרש המחיר בין בדיקה זולה לבדיקה מקצועית.
בקצרה
- ✓ דירת 3 חדרים: 2,190 ₪ + מע"מ כולל דוח כתוב
- ✓ דירת 4 חדרים: 2,890 ₪ + מע"מ כולל ממ"ד ומרפסות
- ✓ 5 חדרים ומעלה: החל מ-3,490 ₪ + מע"מ
- ✓ בית צמוד קרקע: החל מ-5,490 ₪ + מע"מ
- ✓ כל בדיקה כוללת דוח כתוב עם תמונות ומדידות
רוצים לדעת כמה עולה הבדיקה שלכם?
שלחו הודעה עם גודל הדירה ואזור, ותקבלו מחיר סופי תוך שעה. בדק בית בחיפה, קריות, נשר, נהריה ובכל הצפון.
לקבלת הצעת מחיר📍 אודי רז 360° | 📱 052-744-7000