כל תקופת בדק מסתיימת ואחריה מתחילות 3 שנות אחריות — סה"כ האחריות ארוכה בהרבה ממה שקבלנים אומרים
"שנת בדק" היא הקצרה מבין תקופות הבדק — לגמר ולסדקים נימיים בלבד
כל תקופה מתחילה מיום המסירה — לא מיום חתימת החוזה
ליקוי שנמצא לפני תום כל תקופה — חייבים להודיע לקבלן בכתב מיד
אחת הטעויות הנפוצות שאני רואה: דייר שמוצא נזילה בגג בשנה החמישית לאחר המסירה ומניח שכבר "עבר הזמן." בשביל גג, תקופת הבדק היא ארבע שנים ואחריה שלוש שנות אחריות. הוא עדיין בפנים — ולא יודע.
בקצרה
- ✓ גמר וסדקים נימיים: שנה בדק + 3 אחריות = 4 שנים
- ✓ ריצוף וחיפויים: שנתיים בדק + 3 אחריות = 5 שנים
- ✓ איטום (גג, מרפסות): 4 שנות בדק + 3 אחריות = 7 שנים
- ✓ מערכות (חשמל, אינסטלציה): שנתיים בדק + 3 אחריות = 5 שנים
- ✓ שלד ומבנה: 7 שנות בדק + 3 אחריות = 10 שנים
טבלת תקופות הבדק והאחריות — לפי התוספת לחוק המכר
הטבלה הבאה מבוססת על התוספת לחוק המכר (דירות) שנוספה בתיקון משנת 1990. לאחר כל תקופת בדק מגיעות שלוש שנות אחריות, שבמהלכן נטל ההוכחה עובר לקבלן להוכיח שהליקוי נגרם בשימוש.
| רכיב / סוג ליקוי | תקופת בדק | + אחריות | סה"כ |
|---|---|---|---|
| סדקים נימיים, גמר צבע | שנה אחת | 3 שנים | 4 שנים |
| ריצוף, חיפויי פנים | שנתיים | 3 שנים | 5 שנים |
| מערכות (חשמל, אינסטלציה) | שנתיים | 3 שנים | 5 שנים |
| מכונות (מעלית, מנוע) | שנתיים | 3 שנים | 5 שנים |
| איטום (גג, מרפסות, קירות חוץ) | 4 שנים | 3 שנים | 7 שנים |
| שלד ומבנה | 7 שנים | 3 שנים | 10 שנים |
| ליקויים יסודיים (פגיעה ביציבות) | 10 שנים | 3 שנים | 13 שנים |
הטבלה מבוססת על התוספת לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. לייעוץ פרטני — פנו לעורך דין.
ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות
בתקופת הבדק — הקבלן חייב לתקן כל ליקוי שמדווחים לו. הוא לא יכול לטעון "זה בגלל שימוש." בתקופת האחריות שבאה אחריה — נטל ההוכחה מתהפך: הקבלן יכול לטעון שהליקוי נגרם בשימוש, אבל הוא זה שצריך להוכיח את זה.
בפועל: ליקוי אטימה שמתגלה בשנה החמישית (אחרי שנת הבדק של 4 שנים, ובתוך שנות האחריות) — הקבלן יצטרך להוכיח שזה נגרם מרשלנות הדיירים ולא מכשל בנייה. זה קשה. לכן חשוב לדווח מהר ולתעד.
האם "שנת הבדק" קיימת בחוק
"שנת הבדק" היא כינוי עממי — לא מושג משפטי. בחוק עצמו מופיעה "תקופת הבדק," שמשתנה לפי סוג הליקוי. הביטוי "שנת בדק" מתייחס לתקופת הבדק הקצרה ביותר — שנה אחת — שחלה על גמר קוסמטי וסדקים נימיים.
זו לא המצאה של ארגוני הקבלנים. התוספת לחוק נחקקה ב-1990 ביוזמת הכנסת. אבל רבים מניחים שכל האחריות פוקעת אחרי שנה — וזו טעות שקבלנים ממהרים שלא לתקן.
מה לעשות לפני שמסתיימת כל תקופה
- מעדכנים ביומן מתי מסתיימת כל תקופת בדק לפי סוג הרכיב.
- בחודש לפני תום כל תקופה — מזמינים בדיקה ממוקדת לאותו תחום.
- ממצאים שנמצאים — מדווחים לקבלן מיידית בכתב, עם תמונות.
- דיווח שנשלח ביום האחרון לתוך התקופה — תקף. ביום אחרי — נדרשת הוכחה שהליקוי נגרם בבנייה.
- שומרים את הפרוטוקול ואת כל הדוחות לאורך 13 השנים המקסימליות.
שאלות נפוצות
- מתי מתחילות תקופות הבדק והאחריות — מיום המסירה או מיום החתימה על החוזה?
- מיום המסירה בפועל — מהיום שקיבלתם את המפתח. לא מיום חתימת חוזה הרכישה, שיכול להיות שנים לפני. חשוב להוציא תדפיס מהפרוטוקול עם תאריך המסירה ולשמור אותו.
- האם שנת הבדק קיימת בחוק המכר?
- כן, אבל לא כ'שנת בדק' — אלא כ'תקופת בדק לגמר' שאורכה שנה אחת לסדקים נימיים וגמר בסיסי. 'שנת בדק' הוא כינוי עממי לתקופה הקצרה ביותר בחוק. בפועל, תקופות הבדק נמשכות עד 10 שנים לפי סוג הליקוי.
- מה קורה אם גיליתי ליקוי שלד אחרי 8 שנים מהמסירה?
- תקופת הבדק לשלד ומבנה היא שבע שנים, ואחריה שלוש שנות אחריות נוספות — סה"כ עשר שנים. ליקוי שלד שנמצא בשנה השמינית עדיין בתקופת האחריות. אם מדובר בליקוי נסתר שנתגלה זה עתה — חובת ההודעה היא תוך זמן סביר מהגילוי, לא מהמסירה. לייעוץ ספציפי — פנו לעורך דין.
לפני שתקופת הבדק נגמרת — כדאי לבדוק.
אמצא ממצאים לפני שתקופת הבדק פוקעת — כדי שתוכלו לדרוש תיקון בזמן. בדק בית בחיפה, קריות, נשר, נהריה ובכל הצפון.
לתיאום בדיקת תקופת בדק📍 אודי רז 360° | 📱 052-744-7000