מה זה קול הולם?
קול הולם (Impact Sound) הוא רעש שנוצר ממכה ישירה על גבי אלמנט מבנה - רצפה, קיר או תקרה. בניגוד לקול נישא באוויר (כמו שיחה או טלוויזיה), קול הולם נוצר מאנרגיה מכנית שמועברת ישירות דרך חומרי הבניין. הדוגמאות הנפוצות ביותר: צעדים על הרצפה, כיסא שמוזז, ילד שקופץ, כלב שרץ, חפץ שנופל.
הרעש מועבר דרך הבטון ומגיע בבירור לדירה שמתחת - לעיתים חזק בהרבה ממה שנשמע במקור. זו הסיבה שהשכנים שמעלינו לא תמיד מודעים עד כמה הם מרעישים: מבחינתם זו הליכה רגילה בבית, ובדירה התחתונה זה נשמע כמו מכות קצובות בתקרה.
מה ההבדל בין קול הולם לקול נישא באוויר?
שני המונחים האלה חוזרים כל הזמן בתחום ליקויי האקוסטיקה, וחשוב להבחין ביניהם כי הפתרון שונה לחלוטין. קול נישא באוויר מגיע דרך האוויר ואז חוצה קירות - שיחות, טלוויזיה, מוזיקה. קול הולם מגיע דרך מגע פיזי עם המבנה.
קיר עבה מאוד עשוי לחסום קול נישא ביעילות, אך הוא לא יפתור בעיית קול הולם - לשם כך נדרשת רצפה צפה (Floating Floor) או שכבת ריסון בין הריצוף לבטון. בדיקת קול הולם מתבצעת עם ציוד ייעודי הנקרא פטישון אקוסטי (Tapping Machine) - מכשיר שמדמה צעדים תקניים, ובדירה שמתחת מודדים את עוצמת הרעש שמגיע בפועל.
מה אומר תקן 1004 על קול הולם?
תקן ישראלי 1004 חלק 1 קובע את ערכי הבידוד האקוסטי הנדרשים בבניינים למגורים. לגבי קול הולם, התקן קובע שרמת לחץ הקול ההולם הנמדדת בחדר שמתחת לא תעלה על ערכי סף מסוימים (בדציבלים). ככלל, ככל שהערך הנמדד נמוך יותר - הבידוד טוב יותר. אם המדידה חורגת מהערכים בתקן, זה ליקוי בנייה לכל דבר.
תקנות התכנון והבנייה (אקוסטיקה) משנת 2019 הפכו את העמידה בתקן 1004 לחובה משפטית מחייבת בבנייה חדשה. המשמעות פשוטה: קבלן שלא עמד בתקן אחראי לתיקון על פי חוק המכר (דירות).
5 סימנים שייתכן שיש לכם ליקוי קול הולם
- ◆שומעים בבירור צעדים של השכן שמעליכם, גם כשהוא הולך רגיל - לא רץ.
- ◆כשהשכן מזיז כיסא - הקול נשמע בסלון כחריקה חזקה.
- ◆ילדים שמתנהגים רגיל בקומה שמעל יוצרים רעש בלתי נסבל.
- ◆הרצפה של הדירה העליונה היא בטון גלוי ללא שכבת ריסון (אפשר לשאול או לבדוק).
- ◆הבניין נבנה אחרי 2019 ועדיין יש בעיה - סימן שהקבלן לא עמד בתקן.
מה עושים כשמגלים ליקוי קול הולם?
- 1
תיעוד
מקליטים, מצלמים ורושמים תאריכים ושעות של הרעש.
- 2
בדיקה מקצועית
מזמינים בדיקת קול הולם עם פטישון אקוסטי - מדידה שתוצאותיה ניתנות להגשה.
- 3
מכתב התראה
שולחים לקבלן מכתב עם חוות הדעת ודרישה לתיקון בתוך זמן סביר.
- 4
תביעה
אם אין מענה - מגישים תביעה. חוות דעת שנכתבה נכון היא הבסיס לתיק מנצח.
- 5
מומחה בית משפט
בתיקים רבים ממנה השופט מומחה מוסכם שבודק את שתי הדירות באופן אובייקטיבי.
שאלות נפוצות על קול הולם
- האם קול הולם קיים גם בבניין ישן?
- כן. בבניין ישן שנבנה לפני כניסת תקן 1004 לתוקף ייתכן שהקבלן לא הפר דבר - אבל עדיין ניתן לבצע טיפול בידוד לצמצום הבעיה. בבנייה חדשה (אחרי 2019) הקבלן חייב לעמוד בתקן.
- כמה זמן לוקחת בדיקת קול הולם?
- הבדיקה עצמה בשטח אורכת כשעה עד שעה וחצי. נדרשת גישה לשתי הדירות - העליונה (שם עומד הפטישון האקוסטי) והתחתונה (שם מודדים).
- האם ניתן לתקן קול הולם אחרי הבנייה?
- כן, אך זה מצריך עבודה - בדרך כלל הורדת ריצוף בדירה העליונה והתקנת שכבת ריסון. העלות גבוהה, ולכן עדיף לאתר את הליקוי לפני קבלת המפתח.
- מה אם השכן שמעליי לא מאפשר גישה לבדיקה?
- ניתן לבקש מבית משפט צו המאפשר כניסה לצורך ביצוע בדיקה. יש פסיקה ברורה בנושא.
- האם ניתן לתבוע גם שנים אחרי קבלת הדירה?
- כן, בתנאים מסוימים. לליקויים יסודיים שפוגעים בשימוש הסביר יש תקופות אחריות ארוכות לפי חוק המכר (דירות). מומלץ לפעול מוקדם ככל האפשר.
מאמרים קשורים
- תקן 1004 - כל מה שצריך לדעת על בידוד אקוסטי בדירה
- שומע את השכן גורר כיסאות ומרגיש כל צעד - זה לא גזירת גורל
- שכן שיפץ ומאז שומעים הכל - מי אחראי ומה עושים
- רעש שכנים - מתי זה ליקוי בנייה ואיך תובעים
השירות הרלוונטי באתר: ליקויי אקוסטיקה
חושדים שיש לכם ליקוי קול הולם?